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重磅!长沙出台住房租赁新政 “租购并举”正式落地
2018/9/26 15:19:34 -  泉源: - 有80人参取

出租衡宇可享用税收优惠政策;承租衡宇能享有教诲、医疗、社保等大众效劳报酬,借能提取公积金领取房租;到2022年长沙将新增租赁住房500万平方米以上……记者昔日从市住建委得悉,为构建租购并举住房轨制,多层次知足人民群众住房需求,《关于加速生长住房租赁市场事情实施方案》(以下简称《计划》)日前经市人民政府赞成并印发,从本月起实施,有效期5年。

凭据《计划》,到2022年,经由过程当局兼顾、企业建立、市场盘活等体式格局,长沙将新增各种租赁住房不少于500万平方米,构成广掩盖、多层次的租赁房源供给系统;培养9家以上住房租赁龙头企业,增进住房租赁企业规模化、集约化、多样化生长;竖立信息疏通、机制高效、效劳便利的住房租赁官网平台,保障租购同权。

【出台配景】

落实租购并举战略部署,增进市场连续稳固健康发展-706068com

党的十九大报告明确提出,“对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位,加速竖立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全部人民住有所居。”正在那一战略部署中,“租购并举”是中心办法。

2016年5月17日,国务院下发《关于加速培养和生长住房租赁市场的若干意见》,明确提出执行购租并举、培养和生长住房租赁市场。同年,湖南省政府印发了《关于加速培养和生长住房租赁市场的实行看法》,提出了湖南加速生长住房租赁市场的指点看法和具体要求。

作为中部区域主要的生齿净流入城市,长沙的住房租赁需求络续增添,住房租赁行业亟须范例。对此,长沙展开了普遍调研和钻研,根据当局指导搀扶取市场鞭策相结合、扩大增量取盘活存量相结合、处理住房问题取效劳家当生长相结合的原则,优化提拔各项政策措施和要素情况,增进全市住房租赁市场连续稳固健康发展。

《计划》提出了一系列加速生长住房租赁市场的详细办法,包孕培养二个市场,即住房租赁供应市场和消费市场;疏通二个渠道,即扩大租赁住房增量、盘活存量衡宇;完美一套实行系统,即竖立网格化管理体系、制定完美技术标准系统、竖立行业自律羁系系统。

凭据《计划》,到2022年,经由过程当局兼顾、企业建立、市场盘活等体式格局,新增各种租赁住房不少于500万平方米,个中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房,构成广掩盖、多层次的租赁房源供给系统;培养9家以上住房租赁龙头企业,增进住房租赁企业规模化、集约化、多样化生长;竖立信息疏通、机制高效、效劳便利的住房租赁官网平台,保障租购同权,逐渐构成划定规矩明了、羁系有力、保障充裕的住房租赁市场环境。

【培养市场】

出租衡宇可享税收优惠,重点培养9家试点树模企业

“加速住房租赁市场的生长,起首必需加速住房租赁供应和需求两个市场的培养。”市住建委相干负责人引见,为加速培养住房租赁供应市场,长沙将指导具有前提的房地产企业展开住房租赁业务,正在全市挑选9家以上品牌企业停止试点树模和重点培养。同时加大政银企协作力度,经由过程展开政银企签约协作情势,勉励各银行业金融机构根据依法合规、风险可控的原则,对住房租赁企业、住房租赁项目供应信贷支撑。

凭据《计划》,市税务局将牵头落实住房租赁系列税收优惠政策,对一样平常纳税人出租正在2016年4月30日前获得的不动产,能够挑选实用浅易计税设施,按5%的征收率盘算交纳增值税;小规模纳税人出租其获得的不动产(不露小我私家出租住房),按5%的征收率盘算交纳增值税。对企事业单位、社会团体及其他构造按市场价格背小我私家出租用于寓居的住房,减按4% 的税率征收房产税。小我私家出租住房,减按1.5%盘算交纳增值税,减按4%的税率征收房产税,免征地皮运用税和印花税。小我私家出租住房所得,减按10%的税率征收个人所得税。

另外,长沙借将加大财务资金投入力度,根据应保尽保的原则推动当局产权的租赁住房项目建立,保障当局产权租赁住房资金投入和住房租赁管理经费,周全落实相干规费优惠政策,支撑住房租赁项目建立。

【勉励消耗】

租房可享用系列大众效劳报酬,可提取公积金领取房租-99.am

为勉励住房租赁消耗,《计划》明白,长沙将落实住房公积金政策,对已缴交住房公积金的长沙职工,本人及夫妇正在本市无自有住房且已承租寓居的,每一年可提取住房公积金领取房租。另一方面,将推动公租房泉币化,执行什物保障取租赁补助并举,支撑公租房保障工具经由过程住房租赁市场租房,对相符前提的家庭赐与公租房租赁补助。-澳门金沙4809com

针对市民广泛存眷的租房享用教诲、医疗、社保等大众效劳报酬的题目,《计划》划定,临时租赁、持居住证(正当失业)且相符前提的承租人,按划定正在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的根基大众效劳。具有该市户籍的适龄儿童(少年)、相符前提的非本市户籍职员随迁的适龄儿童(少年),其法定监护人正在本市无自有产权住房,以法定监护人独一租赁住房所在地作为寓居天且衡宇租赁条约经网签立案的,由寓居天地点区县(市)教育行政部门统筹安排到义务教育阶段黉舍就读,详细细则将由市教育行政主管部门制订实行。

市住建委相干负责人引见,该委将牵头搭建阳光通明、高效快速的住房租赁市场官网,将长租公寓、企业矜持租赁住房、中介机构署理房源、小我私家出租房源等归入羁系平台,为出租人、承租人供应一站式效劳;同时制定全市同一的住房租赁条约树模文本,指导租赁两边运用规范化的住房租赁条约。

【扩大房源】-金沙注册开户收38

扩大增量取盘活存量并举,闲置贸易办公用房可改建为租赁住房

租赁住房房源从那里去?凭据《计划》,长沙将疏通渠道,从扩大增量取盘活存量两个方面保障房源。

正在扩大租赁住房增量方面,《计划》明白了长沙住房租赁建立义务,2018年至2022年,全市每一年应建立不少于50万平方米、1万套以上各种租赁住房。为包管目的义务完成,长沙将分类布置租赁住房用地,个中市场化租赁住房重要经由过程挂牌体式格局供天,商品住房项目可正在挂牌计划中要求配建肯定比例租赁住房,由开辟企业矜持产权、自行运营,当局平台公司可应用持有的存量地皮开辟建立租赁住房、由当局肯定的国资租赁企业运营,工业企业和国有企业可应用自有地皮配建肯定比例租赁住房。同时为凸起租赁住房为家当效劳的重点,要求各园区管委会加大定向公租房(人材公寓)筹集建立力度,加速改进各种引进人才、新失业无房职工、稳固失业的外来务工人员的住房前提。

正在盘活存量房源方面,长沙支撑住房租赁企业依法依规将闲置的贸易办公用房和国企闲置衡宇等改建为租赁住房,勉励住房租赁企业到场老旧社区微革新,改(新)建的租赁住房履历支及格后,用水、用电、用气价钱根据住民尺度实行;勉励住房租赁企业对拆迁农人安装房停止适用性、功用性提质革新,集中批次投放住房租赁市场,构成优良房源;勉励企业出租闲置衡宇,进一步简化住房租赁立案流程,执行税收清单轨制,明码标价,对小我私家出租衡宇执行免费注销立案轨制。

同时加至公租房运营保障,将相符住房保障前提的外来务工人员、新失业大学生和市政工人、环卫工人、青年教师、公交车司乘人员等一线公益岗亭职员归入保障局限;另外拟履行当局购置效劳大概PPP形式,支撑当局大概园区管委会投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。

【增强羁系】

竖立租户治安信息注销系统,指导市场公道订价

长沙将竖立一套完美的住房租赁实行系统。《计划》明白,市住建委牵头制定住房租赁相干政策,兼顾全市住房租赁市场建立和管理;市国土资源局根据全市租赁住房目的义务分类布置地皮供给;市财政局加大住房租赁市场资金投入,保障住房租赁管理经费;市计划、教诲、公安、税务、卫生计生、工商、住房保障、公积金等部门凭据各自职责落实详细推动和管理义务。各区县(市)人民政府是所辖区域内住房租赁事情义务主体,卖力和谐处置惩罚属地范围内住房租赁相干事件,街道(州里)卖力本辖区内住房租赁市场管理的详细事件,和谐化解各种抵牾和社会事务,社区应设立服务站并布置专人卖力。

另外,长沙将竖立租户治安信息注销系统,增强出租住房治安管理和住房租赁当事人寓居注销;竖立部门信息同享机制,拟经由过程长沙市住房租赁官网平台竖立信息同享、一样平常羁系和违规违约措置的事情机制,将衡宇租赁条约立案信息取税务、工商、公安、教诲、人社、公积金等部门及时同享,和谐处理住房租赁市场发展过程中存在的题目取难题,鞭策住房租赁市场有序生长。

     另外,借将制定完美技术标准系统,实在进步租赁住房供应质量;竖立行业自律羁系系统,尽快制定住房租赁市场信誉评价系统,完美住房租赁行业行动的尺度和划定规矩,依法依规对严峻失约主体接纳结合惩戒步伐。活期采集和公布市场房钱程度,指导市场公道订价。-金沙城中心官方网站

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